生活百宝箱：我在加拿大买房经历
原创作者：转载网上 更新时间：2005-05-25 12:33:12 
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终于拿到新房的钥匙了，从下OFFER到CLOSNG一共是7个月的时间， 特将自己买房的体会写给大家，给想买新房的朋友做个参考。
1、买房的理由
到这里已经快三年了，其中搬了三次家，实在是厌倦了住APARTMENT的生活，而且房租年年上涨，虽然租房自由自在，但是有了身孕之后，便想为孩子创造一个比较好的生活环境，大人孩子都有自己的活动空间。
2、能够负担多少钱的房子
我们去了CIBC，它是我们开户行，一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额，需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的，相对于你的收入，银行当然是希望你贷款越多越好，这样它挣的也越多，别忘了，银行可是纯商业机构。得知我们可得到多少贷款之后，给自己确定一下PRICE RANGE，我的想法是不急于买大屋，不想为房子背上过多的债务，剩下的钱可以去旅游，投资孩子教育。算了一下，发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况，供房的压力要小得多。
3、选定房型
22万可以买不错的CONDO或者是SEMI， TOWNHOUSE。 CONDO的优点是交通方便，人省心，但是对于孩子来说，我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中，我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树，所以决定还是在郊区买房子。
4、选定区域
大部分人恐怕通过AGENT不停地看房选择自己喜欢的区域，可是我觉得更好的一个方法是同认识的朋友或同事聊一聊，看看他们住在哪里，问问情况，自己去拜访或实地考察一番，这样你更能够深入了解区域状况，实际上每个区域都有优点或缺点。经过全面比较衡量，我们决定落户在密市，密市城市发展规划不错，房价相对比较合理，未来人口有不断增加趋势，密市很大，很多新移民喜欢住在SQUARE ONE 附近，可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE。三年前，我们一个好朋友便在那里买了房，很满意那里的生活，只要有车还是比较方便，GO TRAIN 到UNION是40 分钟时间，购物有ERIN MILLS CENTRE，医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL，STREETSVILLE TOWN 是个很有特色小镇，离TOWNCENTRE不远开车大概十分钟，有一个新开发的小区。
5、选定BUILDER
小区内BULIDER很多，BUILDER可是非常重要的一环，TORONTO排前三名的分别是: ATTMAY，GREENPARK，GREATGULF，这三家公司的服务和质量一般是不错的，我们最后选择了REATGULF ， 但是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER，只是觉得感觉蛮好，后来事实证明感觉是对的，在最后决定之前，我们特地在当地走走，问了一些已经搬进去的人，反映都对这家公司很满意。我们原来是看中标价21万，车库相连的房子，只可惜第二天，带着支票准备下OFFER的时候，已经被人抢先一步买走了，于是就买了20万的END UNIT TOWNHOUSE。
6、下OFFER
如果房市较热的情况下，一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的，但是买房合同一定要看清楚，仔细读条款，不清楚地方可以问AGENT，一定要问明CLOSING COST是多少，最好是写明，一些不太好的BUILDER 回乘机CHARGE不少费用，合同一定要是CONDITIONAL OFFER，可以让你的LAWYER看一下。我当时看过一些LAWYER写的文章，要求去掉合同中对买方不利的条款，AGENT也爽快答应了。
7、会见LAWYER，
有了OFFER，应该马上去见你事前联系好的律师，让他REVIEW，但是你别指望律师会仔细将每个条款解释给你，所以作为买主，自己要好好看合同，如果有疑虑，同律师商量，如何最大程度上保护买家利益，但是如果合同改的太大，恐怕BULIDER也不大乐意，一般地说，有经验的律师会告诉你，那些有问题，那些可以OK。再次提醒大家，律师的作用，不仅仅是准备CLOSING文件，更重要的是CONTRACT REVIEW。我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ，收费合理，服务不错。
8、UPGRADING的选择
看MODEL HOME的时候，别忘了，它可是最高档的UPGRADING后的效果，尽量选实用的OPTION，在整个买房过程我对GREATGULF最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT，她帮助我们选择搭配，效果现在看来确实很好。
9、CLOSING前，要去验房，还要到律师那里签署文件，其实那些文件都是PARALEGAL做的。之后要联系水电煤气公司，邮局等杂事。
10、买房其它的心得体会
别指望买到100%满意的房子，选房子就象挑选对象一样，只要达到80分即可，要想样样都如意真是不容易呀。
一定要STICK TO YOUR BUDGET，不要看超出预算的房子；
不要对AGENT要求过高，AGENT是靠买卖房子过日子的，不可能处处替你打算，不同的是有的不择手段，有的是君子爱财取之有道，自己多看看有关网站，报纸，做个EDUCATED BUYER；
我觉得，买方其实对于大部分人来讲，最大好处不是投资，而是享受空间和适。
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